旧金山酒店税率(旧金山房产税税率)

旧金山房产税税率

有人说在湾区家庭年收入低于30万年薪一下都不敢考虑买房，因为房子动辄上百万美金。确实是，在湾区买房是真的贵，两百万美金在湾区硅谷一带可能也就买个普通的独栋，但是到西雅图可能会买个“豪宅”。而且房价高，房产税自然也高，加州的房产税是房价乘以税率，因此，如果是200万美金的房子，每年要交的房产税就有2万多美金。不过湾区也并不是所有房子都是上百来万美金，也是看区域，看房型。在湾区有不少公寓在100万以下，不过我们知道买房子价格和位置和是否是学区有很大关系，条件越好自然越贵，所以买在哪，买什么样的房子还是看个人负担能力。来看下湾区部分城市6月份的销售情况。最近湾区房市明显有回温迹象，销量提升，房价也在回升，2019年1月房价几乎回到了2017年3月的水平，但现在又开始了一波新的增长，并到达新的房价高点，目前旧金山湾区的房屋中位价高达$150万。（注意湾区的房市各地区冷热不均，投资者应理性看待当前市场。）旧金山湾区分为五大区域，旧金山市，北湾、东湾、半岛、南湾。这些区域中，中国人去投资基本不会选择北湾，大部分会选择旧金山和半岛买房，而在当地工作的人，则各有各的选择。有的在硅谷上班，住在东湾fremont，每天开车或者做BART去上班，开车不堵车的话20分钟能到facebook，但是要是堵车那就是1个小时也有可能。但是fremont房价相对不高，环境和教育资源都不错，所以不少在硅谷上班的码农选择住在这里，这里有一南一北两个华人商业区，华人餐厅华人超市都有，华人在这里生活也很是便利。目前湾区整体经济表现依然很强，加州在5月份增加了1.94万个工作岗位。湾区当月增加了1.03万个就业岗位，这意味着该地区在全州增加了53％的就业岗位。而5月前一年，加州增加了28.27万个工作岗位，湾区增加了10.09万个职位。增加岗位意味着增加住房需求，所以湾区的住房需求一直都是很旺盛，供求关系决定价格，所以湾区的房价也是一直居高不下。湾区的土地资源很有限，基本是存量竞争。要是想湾区的房价大跌那是不太可能，除非经济崩溃，那么哪里的房价都可能保不住，小幅的调整是正常的，最近的半年多，湾区不少区域房价也出现回调，但是最近升温迹象明显，交易量增加。随着房市回温，未来不会出现17年那种快速大幅增长，更多将会是小幅的稳步的增长。

旧金山房产税税率是多少

美国买房主要有两种需要缴纳的费用：一种是交易费用，一种是持有时必须缴纳的费用

一、在美国买房时除了房款，在交易时通常还有以下5种主要费用：

房屋保险费

产权保险费

房屋检查费

房屋过户费

第三方公证费

房屋保险费用不是强制缴纳，但是建议购买，其他费用通常由买卖双方协商，比如过户费可要求卖家支付。以上所有费用一般不会超过购房款的1%。如果需要贷款，还会有贷款经纪人（Lender）的费用以及申请贷款手续费等。

二、除了交易费用外，在持有房产过程中还需要缴纳的费用主要包括

房产税：每年都要缴纳，加州的税款为：基础房价*税率，根据市场房价变化，基础房价每年向上浮动2%。

HOA(物业费)：主要是公寓和联排别墅会收，独栋别墅通常没有HOA。区域不同房子不同HOA也会有所不同，比如旧金山市的一个56.9万美元的公寓，其HOA费用为369美元/每年，而圣荷西市的一栋同价位的公寓物业费却是355美元/每月，还是圣荷西市，108.8万美元的公寓，HOA费用却仅为235元美元，所以具体费用，不能一概而论。

此外：

如果房屋购买后需要出租托管会产生一个托管费：包括寻找租客和房屋管理两部分费用，通常为年租金的百分之9左右，（各地的比例稍有不同，主要看与托管公司怎么谈）。

最重要的：在美国买房买家不需要拿经纪人费用，经纪人的佣金是由卖家出的！如果有公司单独收买家中介费，你就知道了，这完全是在多收费。

旧金山购物税率多少

美国五个免税州：阿拉斯加州、特拉华州、蒙大拿州、新罕布什尔州、俄勒冈州5州购物，则没有州的消费税。美国消费税由两个部分组成，一是联邦政府在进出口货品上收的关税，二是各州征收的销售税。美国不收取联邦消费税，所以没有国家级的退税制度。各州、各城市会收取州税、地方税，税率在0%-9%间不等。越是繁华的城市，通常税率越高， 例如纽约、洛杉矶、旧金山的税率都在8.5-9%左右。

虽然这5个州的州政府不对任何商品征税，州内的地方政府(市政府)却会征收购物消费税。

比如阿拉斯加的地方税最高可达7%，新罕布什尔的地方税最高3%。

另外，美国大多数州对农产品（如蔬菜，水果，蛋类，牛奶，谷物）免税。

对于非处方药（营养保健品，如维他命）除5个免税的州外，还有纽约，俄勒冈，得克萨斯，弗吉尼亚，宾夕法尼亚等州免税。

旧金山个人所得税税率

根据人口普查数据，2019年旧金山全市共有居民88.15万人。如果确定少了9万居民，那就相当于在不到一年的时间里人口减少了10%以上。为什么会出现这样的情况？

“万税之州”加州的高税率可能是首要因素

根据美国税收政策研究智库Tax Foundation的排名，从税收角度来看，加州营商环境在美国50个州里排名倒数第二。加州号称“万税之州”，有着全美最高的州个人所得税税率和资本利得税率，最高税率高达13.3%。

12月1日，从惠普拆分出来的企业软件公司慧与宣布，将把总部从硅谷迁往得克萨斯州的休斯顿。

12月初，马斯克在一次采访中透露，他已经搬到了得克萨斯州，专注于特斯拉和他旗下的空间探索技术公司(Space X)。此前，他已经将总部位于加利福尼亚州的私人基金会迁至奥斯汀（得克萨斯首府）。

12月11日，全球第二大软件公司甲骨文宣布，将把总部从硅谷迁往得克萨斯州的奥斯汀。

在硅谷，惠普公司是具有象征性色彩的老牌公司，埃隆·马斯克是近些年具有象征性光环的新秀，甲骨文的象征性意义自然也不容小觑，他们不约而同搬到的地方都是得克萨斯州，如果从税收的角度而言，得州是美国无需缴纳个人所得税的七个州之一，它没有州一级的个人所得税和资本利得税。

由于州和地方的税收负担较轻，根据美国搬家租车公司U-Haul的各州迁移数据，得州在2016-2018的连续三年都被评为美国发展最快的州，吸引的外来人口数量最多，在去年排在第二位。

搬出旧金山能省多少钱？

以马斯克为例，截止12月20日，特斯拉市值6588亿美元，根据2018年确定的马斯克薪酬激励方案，他将根据特斯拉的市值增长和实现市值目标获得大量股票期权奖励。离开所得税率最高的加州进入没有所得税的得州，理论上可以为马斯克节省几十亿美元。

加州的政治倾向也是影响因素

对于企业而言，税收的成本虽然非常重要，但不是唯一因素。

加州的左翼政治倾向举世皆知。虽然加州已经是美国税收最高的州，但加州政府还计划继续调高针对富人的税率。与此同时，旧金山还拥有庞大吸毒群体。

由于加州的左翼政治倾向，在劳工保护和环保等问题上自然监管严厉。在今年春季疫情期间，加州要求停工的命令尚未失效之时，马斯克对严厉的防疫措施不满，将特斯拉位于旧金山湾区东部的弗里蒙特工厂强行复工。

马斯克在推特上表示，这是逼着他离开硅谷的“最后一根稻草”。

在美国，加州和得州是两个政治色彩非常鲜明的州，前者属于蓝州，由民主党领导，后者属于红州，由共和党领导。

两者的政策自然差异很大，民主党的一般做法是加税，从富人的口袋里拿出来的多，转移支付的多。共和党则相反，其一般是减税，认为钱在富人在企业家手里会创造更多的财富，放在政府手里既容易滋生腐败，也会降低效率，而且滋养懒汉。

早在三年前，硅谷著名投资人、PayPal联合创立人彼得·蒂尔离开了自己居住了三十多年的硅谷，他说他厌恶了硅谷的左翼政治文化。

对那些搬离硅谷的科技公司来说，政治因素固然不是决定性因素，但肯定也绕不过去。

新冠疫情是个偶发性催化因素

除了这两点外，还有不少因素，如企业的房价和房租、超长的通勤时间等，也会对科技企业是走是留构成重要影响。

硅谷不是没绝对的“替代者”。人口约 95 万、被誉为“小硅谷”的得克萨斯州首府奥斯汀，就不仅被评为全美最佳创业地区，其新兴科技行业还已形成了类似于硅谷的硅山（“Silicon Hills”）区域。据说该区域已有近五千家高科技公司，苹果、微软等科技巨头公司在奥斯汀的员工已超过2000人。

更何况，今年有个特别而重要的因素：新冠疫情。

新冠疫情一方面给企业造成了困难，另一方面让企业看到了远程办公为其带来的好处，没有必要非在价格高昂的区域安营扎寨，搬离硅谷也并不意味着完全脱离硅谷。

远程办公已经深刻改变了硅谷的工作模式，就像社交媒体公司推特和移动支付公司Square在内的许多企业已经允诺员工，即使疫情结束后也可以选择长期在家办公。这样的因素也让个人和企业有了更多选择。

事实上，硅谷的居民并非第一次减少，大家关注这个问题至少在五年前就开始了。就目前看，“硅谷神话破灭”的论断恐怕更多的是伪命题，而非真问题——虽然有新的地方在崛起，但硅谷依然有着巨大的吸引力。

旧金山地税

廖仲恺，1877年4月23日生于美国旧金山一个侨商家庭。1893年父亲病故后，随母亲回到广州，投奔时任清政府招商局总办的叔父廖志岗，并于1896年入读香港皇仁书院。1897年，在叔父的安排下，他与香港地产商何戴的女儿何香凝在广州结婚。

甲午战争时期，中国遭受帝国主义欺凌，使廖仲恺萌生了强烈的爱国民主思想。1903年，廖仲恺与何香凝东渡日本留学，寻求救国救民的道路。在旅居日本期间，夫妇二人与孙中山先生相识，深为孙中山先生的坚定革命信念与精神打动，他们向孙中山先生表示，“想参加革命工作，愿效微力”。从此，夫妇二人坚定支持孙中山先生，踏上了艰辛的民主革命道路。

1905年，廖仲恺、何香凝夫妇协助孙中山先生建立中国同盟会，廖仲恺担任同盟会总部的副会计长和外务部干事、外务部副部长。夫妇二人在东京的家，成为孙中山等革命党人的联络站和聚会场所。

1911年，辛亥革命推翻了清政府的腐朽统治。廖仲恺回到广州，先后担任广东都督总参议、总统府财政部长兼广东省财政厅厅长。何香凝也到达广州，协助丈夫。1912年5月，廖仲恺任广东军政府财政司长，实行地税换契法、整理财政和税收等措施。但辛亥革命的果实很快被袁世凯窃取。1913年8月，“二次革命”失败，但廖仲恺和何香凝矢志不移地追随孙中山先生，组织发动“三次革命”，奔波于日本、上海和广东等地。1916年3月22日，在革命者发动多次起义的打击下，袁世凯被迫取消帝制。

1922年8月，孙中山先生先后会见了共产党领导人李大钊和苏俄使节越飞的代表，决心联俄联共，接受改组国民党的建议。廖仲恺两次奉命前往日本与越飞会谈，在国民党改组进程中发挥了至关重要的作用。

1924年1月，中国国民党第一次全国代表大会在广州召开，廖仲恺当选为中央执行委员会委员，并兼任中央党部工人部部长和农民部部长。同年，廖仲恺协助孙中山先生筹建黄埔军校，任黄埔军校筹备委员会代理委员长。

国民党一大后，国民革命运动在全国蓬勃兴起。廖仲恺重视中国共产党及其领导的工农运动在国民革命中的作用，与共产党真诚合作，积极支持工农运动。

1925年3月孙中山逝世后，廖仲恺继续坚定维护“联俄、联共、扶助农工”三大政策，支持国共合作，维护国民革命方向，并不断批判和揭露国民党右派的本质，由此引起国民党右派的仇视。廖仲恺却平静地说：“生死由他去，革命我总是不能松懈一步的。”他还表示：“为党为国而牺牲，是革命家的夙愿，何事顾忌！”

1925年8月20日，廖仲恺在前往参加国民党中央执委会会议途中，被国民党右派豢养的暴徒刺杀于中央党部楼前。

廖仲恺是第一次国共合作的重要推动者，为中国民主革命立下了不朽的功勋。周恩来曾赞誉他“一生苦斗，革命为党，牺牲为国”，高度评价他是国民党之重心、“工农运动和反帝国主义运动的积极领袖”。

芝加哥房产税税率

很高兴回答你的问题，在米国买东西都要交税，而免税店不用，所以叫做免税店一般来讲，机场的免税店都是中高档的商品，价格其实比美国各大卖场都要贵一点。因为卖场总有打折的活动，即便交税也比机场要便宜...