想开个酒店或者宾馆,前景怎么样?
发布时间:2023-06-28 22:00![](/img/b394.jpg)
这个问题我深有体会,可以给你一点意见,不过仅供参考,具体还是要自己亲身做一点调研。
现在开宾馆或者酒店,其实这两个是不同的概念,宾馆当然在规模和服务上都不能和酒店相比,我家里一个亲戚就是在一个大学旁边开宾馆的,小本生意,前期投入那是必不可少的,而且还因为她是在一个一般二本学校周围开的宾馆,虽然周围的宾馆多,但是都不咋样,有的甚至还看着很破,所以她把自己的宾馆前期可以说是精装修了一下,现在看来一年收入其实还是很可观的。
1、消费人群大部分都是学校的学生,现在的大学生都那样,谈个恋爱然后去开房很正常,所以基本一周就没有断过客人,尤其是周五周六晚上以及寒暑假收假的时候,基本会爆满,遇上个节假日或者学校有什么考试之类的,基本都会坐地起价,涨个2到4倍都是很正常的,而且学生住宿无非就那点事,所以对于环境要求也不是很高,只要把房间里面装修的简约大气一点基本回头客还是很多的;而且我亲戚还告诉我多主动和入住的学生打招呼,态度谦卑一点,有时候他们甚至会和你聊起来,也时不时给你一些改进的意见和看法,这个也是可以帮助你的宾馆增加回头客的一个办法。
2、前期成本,对于这个基本可以看做一次性投资,前期的地皮和宾馆(酒店)的建设,以及一些物品的购置,这些都算是固定资产了,这些完成后其他的都是每日更换即可,像一些三四线城市,一般一晚售价100-120元,学生还是很容易接受的,而且现在的大学生基本都不缺钱。
3、营业维护,这个就是在营业过程中,每天自己多上点心,你基本就看看店,其他时间也很自由,可以自己多去房间看看,虽然学生对住房要求不高,但是基本卫生你还是要弄好,这也是我那个亲戚和学生聊天所了解的,学生进去一般会先看床和卫生间,所以对于头发丝这种东西自己多去看看,给入住的学生带来一个良好体验,也会助你长久高收入营业。
基本上我从亲戚那边了解到的就是这么多了,从我亲戚那边来看,她觉得前景挺好的,这种生意,轻松、简单、快活,学生也为人老实,基本不会有什么大的变故发生,所以对于你说的,我还是建议去高校周围开宾馆(酒店)比较好,运营起来简单些,也没有那么多顾虑。
谢谢邀请!
我是“酒店在线”,从事这个行业近二十年,对这个问题有些个人的体会,仅供你参考。
宾馆或者酒店是目前为数不多不受电商冲击的行业。但是要考虑的问题也很多。
1、如果自己以前做过这行,有一定的经验和人脉的积累,可以自己独资开,如果以前没做过这行,完全陌生,那么最好邀请懂行的朋友合资。都没有的话,选择一家品牌度良好的连锁店,虽然要交一定的费用,但可以省去很多烦心事,不仅在选址、装修、设备采购等方面给你指导,也可以在日常管理当中给你带来一定的客源和管理方法。
2、前期论证很重要,这方面包括酒店定位、规模、地址面积租金、当地同等规模档次酒店的平均房价、资金保证、装修风格、客源市场、市场风险防范等等。因题主问的是前景如何,这方面我想题主也一定有考虑,所以就不一一展开。
3、酒店初期一次性投资较多,尤其是在如消防系统、给排水系统、电力系统、通讯系统、电梯、空调这些不可或缺的隐性设施上。一般中等档次的装修在10万元左右一个客房,如果你的规模在50间(后面的收益预算就以50间的数量计算),那一次性就要投资500万元了。至于你的员工招聘、培训、制服之类的费用,暂且不计。
4、装修方面最重要的是考虑酒店的风格和特色,这方面可以根据自己的客源情况,在自己的周边作调查,如果是年轻人居多,那就考虑新奇的现代风格;如果是商务客人居多,那就多考虑商务洽谈、会客的便利性;如果是学校、火车站、汽车站周边,客人临时性、流动性较大,那就多考虑便捷性。
5、日常管理问题虽然是酒店运营成败的关键,但我想对题主而言应该没什么问题,最主要的是干净卫生、整齐整洁。
好了,现在回到题主问题的本身,前景怎么样这个问题。还是以50间假设吧,如果平均房价在260元--300元,入住率在70%的话,每个月的营收有27--31万元。扣除运营成本55--65%的成本,毛利大概在10万元左右。这里没有考虑房租成本,如果是自有房,就有些利润,加上房租,剩的就没那么多了。
所以开家宾馆或酒店,大钱是赚不了的,亏也亏不到哪儿,生活的滋润点还是可以。
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