国外物流园区运营模式是怎样的？

①重视规划

物流园区的规模较大，影响的范围较广，政府十分重视通过制定园区发展规划和配套的市政规划；在城市的市郊边缘带、内环线外或城市之间的主要干道附近，规划有利于未来具体配套设施建设的地块作为物流园区。

②优惠的土地使用和政府投资政策

将规划的园区内土地分地块以生地价格出售给不同类型的物流行业协会，这些协会再以股份制的形式在其内部会员中招募资金，用来购买土地和建造物流设施，若资金不足，政府可提供长期低息贷款。

③良好的市政设施配套及投资环境

政府对规划的物流园区，积极加快交通、市政设施的配套建设，吸引物流企业进驻园区；并在促进物流企业发展的同时，促使物流园区的地价和房产升值，使投资者得到回报。