酒店业在做长租公寓(做长租公寓的公司)

做长租公寓的公司

 长租公寓分为公办和民办两种形式前一种形式的由哪级民政部门管（公寓的名称就能看出是哪一级开办的）就归这级的民政局管辖，民办也有两种形式，一:是由民政部门审核设立，按归属地管理形式，基本由区（县）一级民政部门管理。

二：就是在工商行政部门申请的，那就得找工商行政部门了。

长租公寓企业

我是包租公陈爵爷。

首先解答一下何为包租，包租就是指把业主手上的闲置房源租下来，进行简单装修，然后租给其他租客，赚取其中的租金溢价，过去从事这种包租的，一般被称为“二房东”。

二房东的房子一般以大学周边的中低端房子为主，装修比较差，房间比较多，也没有配备保洁、维修、管家等人员，当然，价格一般也会比较便宜。

现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上，以公司的组织方式，对房子装修成统一风格，拥有自己的品牌，并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上，家具家电齐全，整洁干净，可以拎包入住，当然价格也能稍微高一些。

可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。

在过去的几年，长租公寓处于资本的一个风口之中，也迎来了井喷式发展。

这主要归功于过去20年中国房地产的高速发展。在这期间，国内建造了无数的住宅，而且房价也是水涨船高，以北京为例，房价已经上涨了十几倍。

这就造成了很多年轻人暂时没法面对城市高昂的房价，但是又不能流落街头，只能选择租房住。

租房，一直都是市场刚需。

目前长租公寓主要分为两种类型，分散式公寓和集中式公寓。

所谓分散式公寓就是以小区里面的住宅为主，比如那种2室1厅或者3室1厅的房子。这种的优势是单个房子投入较少，更加灵活。缺点是由于房子比较分散，管理相对困难，需要人工较高。这方面的头部品牌以链家旗下的自如、蛋壳公寓、青客公寓为主。

集中式公寓比较好理解，就是类似于酒店一样，一个楼上有几十个甚至是几百个房间，统一做长租处理。这种的优势是房间集中，便于管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺点就是一次性投入比较大，一般项目都要几百万起，小公司没有实力操作。这方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比较大。

上面是对长租公寓的一个简单介绍。

下面说一下长租公寓的盈利模式。

前文也说过，长租公寓主要的利润点来源于租金溢价。

所谓租金溢价，其实就是租金差价。就是说中间商赚差价。所有的生意本质上都是低买高卖的。比如从业主手上租下来是2000元/月，租给租客3000元/月，这样就会1000元/月的租金溢价了。

当然，并不是说这样的中间商赚差价就在道德层面有缺陷。

一来，长租公寓方会对原来的房子进行装修，这是一部分投入。经过装修的房子会比之前发生翻天覆地的变化，可以说是从“罗玉凤”直接变成了“林志玲”。

二来，如果没有长租公寓的话，很多租客只能从中介或者业主手中租房。一方面选择较少，另一方面价格或许会更高，关键是很多房子都是破旧装修，甚至是没有家具家电。还有就是很多业主的房子只能整租，不租单间的。这样就会有很多的束缚。

回想起我在深圳租房子住的时候，就是如此。深圳租房流行自己买家具家电，就是房东只给你一个空空荡荡的房间，里面什么也没有。因此在很多出租房周围，二手家具家电市场都很红火。

当然，这是七八年前的情况了，现在深圳的长租公寓市场发展的非常火爆。

回到正题，长租公寓主要盈利点是租金溢价，但是除了租金溢价之外，还有很多其他的赢利点。比如：

1、免租期套现

2、租金分期

3、服务费（代表公寓——自如）

4、中介费（代表公寓——相寓）

5、水电费（代表公寓——中小二房东）

一．集中式包租专属

6、代收快递

7、便利店

8、共享厨房、洗衣房

9、健身房

以上这些赢利点，很多长租公寓都已经探索的非常深入，限于篇幅，就不一一展开介绍。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。

点赞并评论两个字“有用”，发给你一本《手把手教你做包租》的电子版。

房企 长租公寓

建方长租成立于2017年底，总部广州，已在佛山、中山、珠海、东莞等地设立分公司，立足大湾区，面向全中国。

建方长租由积极开展住房租赁业务、主动以金融力量解决社会痛点问题的中国建设银行与百强房企方圆集团合资设立。

作为推动中国住房租赁发展的市场力量，建方长租致力于成为中国住房长租的第一运营平台。

建方长租以开辟市场新元素与新力量，解决长租市场痛点为理念，传递安心长住的居住品质。旗下有分散式产品系列“建方·家”，和集中式产品系列“建方·寓”。

长租公寓公司有哪些

是酒店都可以长时间租，但是，价格太贵了，现在公寓式酒店，就可以长租，他们有这样的业务，像城家公寓那样，他们就分长租，短租，日租三种模式

长租公寓的运营

资本机制不够成熟。从资本结构讲，长租公寓主要分为重资产模式和轻资产运作，所谓重资产模式，就是从拿地、开发、经营全过程，都是由运营商自我开发、自我持有，需要大量资金投入，这在集中式公寓中尤其明显；其次就是整体物业租赁下来后，经过整体改造长期持有经营的方式。

轻资产运作主要以分散式公寓为主，从散户手中拿到房源后经过装修改造，再转租给租客，类似于"二房东"的角色。还有一种更"轻"的模式，就是通过网络端将各种现成的闲置房屋与租客对接，通过提供软环境服务，收取中间服务费或赚取差价。

想做长租公寓

开长租公寓必须符合相关部门的规定，通过消防、特行、卫生、环保等部门的前置审批，然后才能办理工商营业执照。

需要办理的手续如下：

1、到工商局报审长租公寓的名称（准备好身份证、房产证以及房屋租赁合同的原件以及复印件）。

2、到公安部门办理《特种行业经营许可证》。

3、到消防部门办理《消防检查合格意见书》。

4、到卫生部门办理《卫生许可证》。

5、到税务部门办理税务登记证。

6、到工商部门申领营业执照。

长租公寓龙头企业

40年“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。

做长租公寓行业怎么样

当然了，在湖北这块，谁不知道自如，优客，租客家，是长租公寓的三剑客。

自如主打情感，优客主打服务，租客家主打安全。希望我的回答能帮助到你。

做长租公寓的公司有哪些

泊寓，9号楼”公寓，湾流国际青年社区

泊寓是地产开发商万科旗下的长租公寓品牌，也是万科由房产开发商向城市配套服务运营商转型的重要战略业务，基于其母公司雄厚基础，泊寓更像是一个含着金汤匙出生的富二代，不论从品牌形象还是资金基础，泊寓都具有无可比拟的。当前该品牌业务在多个城市迅速扩张，涉及包括深圳在内的13个城市，而更多的城市也在陆续上线中。

2、自如最开始是属于旗下的品牌，后来拆分独立，旗下拥有丰富的产品线，为不同阶层的租客人群提供全方位的租赁服务，针对租住过程中产生的问题，自如还联合芝麻信用、领英打通信息共享通道，从租房延伸至衣、食、行以及就业等多个领域。

3、魔方公寓是国内进入长租公寓市场的创业类品牌公寓，定位于都市白领人群，致力于打造以公寓为核心的生活服务平台，目前魔方公寓通过连锁经营实现了在市场上的快速扩张。而在深圳推出的全新品牌“9号楼”公寓，则是面向蓝领人群，为租客提供9的生活空间。

4、湾流国际青年社区定位于为年轻租客提供租房、生活、社交等综合性服务品牌，湾流长租公寓以管理为核心，提供一种具有资产改造、地产金融以及互联网能力的综合性生活服务平台，而该企业的创业团队也均源自国内的地产股权基金、地产开发集团以及国际服务式公寓企业，具有较强的运营能力，创业不足一个月即募集资金两亿多人民币。